这次宏观调控：主事者的意图

外贸大幅下挫，比去年同期至少下降20%以上，房地产投资和购房需求08年以来萎缩严重。通过发行国债、地方债，大力兴建铁路、公路、电力设施，通过房地产救市措施，拉动投资，将房地产销售低迷的势态改变。通过大力放贷，鼓励金融市场投机，使金融市场热闹起来。这样一来，可以提震资本所有者的信心，鼓励他们多消费，令他们看好中国市场的前景。如果土地市场活跃，商品房销售活跃，则建筑行业可以兴盛。这一行业的兴盛又会带来水泥、制砖、钢铁、建筑机械市场、设备租赁市场的活跃，还会大大增加建筑业劳动力市场的规模。

房地产市场一定程度的投机，会对建筑行业的活跃有好处，正像适度投机会给资本市场带来许多调整结构改善管理的机会一样。经历了去年广东、深圳房市的震荡，主管当局看到：由于房子的持有者多是三年以前的购房者，房子下跌对银行没有太大的风险。况且，你即使是做假房价，每套房20万左右的首付房款，再加上每月2000-3000元的月供，这对于不动产贷款项目来说，在银行信贷资产中还属比较稳定、风险较小的一块业务。

加之，现在中国银行业界、房地产界都已经看清并明白，国家或者说政府对房价的隐性担保意味着什么？那就是：房地产价格走低或者大跌，对房屋销售有大的影响继而对银行贷款的归还有重大影响之时，各级政府就一定会利用自己垄断土地供给的权力，减少甚至停止土地供应。减少或停建限价房、廉租房，甚至利用税收、财政乃至福利手段促销房子。并且这种救市政策，还有着救中国经济支柱产业，保农民工就业，保国家金融安全，保整体经济增长的高帽子可戴。

有人说“中国的房地产实际是政府的房地产”，此话应该不假。只是这种将城市土地70年使用权一次性卖出获得的愈来愈高的垄断收益，并没有真正用于民众急需的民生工程上。而是用于了兴建豪华办公楼，兴建世界上数得上的歌剧院，用于购买豪华轿车和公款旅游。如此下去，用普通民众付出几十年高昂代价买房的金钱，用一锤子买卖的方式卖出的公有财产70年的使用权，来维持今天政府的高消费，今后，当没有了这么多土地资源可卖的时候，政府又怎样过活呢。

严格的说，这种由高速涨升的房价泡沫吹起来的房地产市场繁荣，给普通住房消费者带来的只能是数十年沉重的经济负担，带给政府和房地产商的则是一锤子买卖下的巨额收益，带给投资购房者的是用公款炒作房地产的方便快捷与快速提现的条件，带给银行业的是看似保险的一年比一年数量增加的“优质”贷款。但是，由于这个市场是靠政府的信誉和隐性担保维持的，是靠后一个泡沫比前一个泡沫更大的虚假增长作基础造就的。一旦有一天，投资客因房价下跌弃房而去；工薪阶层、自主房购房者因收入有限无力支付月供，真正的问题和灾难就会出现。它将造成比美国更为严重的经济问题。

没有人买房就减交易税，买的不多就放松贷款条件，降低贷款利率，鼓励和默认炒房，再不行买房者给你一个对孩子上学就业都有极大好处的户口本。开发商没有钱就土地款缓缴，就可以退地，再加房地产商不交或偷漏税，这一系列的条件，任何一项都可以解决开发商的资金问题，使得房地产商在销售大为不畅的金融危机条件下，依然敢于死扛房价不动摇。在这样的条件下，除非开发商没有丝毫关系，享受不到任何政府的优惠措施，否则房地产商永远不差钱，永远会靠在政府身上稳赚暴利。何以会有降低房价，加快销售的经营经济措施的采取呢？